08041/5759 Einwohnerzahl der Gemeinde am: 30.06.95 / 16.384 Richtzahl bis 19 = 0/V Gemeinde mit - mittlerer - - Wohnsiedlungstätigkeit. Landesplanerische Einstufung der Gemeinde: KI»[«iXX»)©C-. Mittel-> [...] BEGRÜNDUNG gem. § 9 Abs. 8 Baugesetzbuch (BauGB) zu der - Aufstellung - verbindlichen Bauleitpianes Nr. derStadt/Gemeinde Stadt Bad Tölz Ortsteil: Landkreis: Bad Tölz - Wolfratshausen Pianbezeichr.ung: [...] (B II 2), der vorrangig eine Siedlungstätigkeit der orts ansässigen Bevölkerung vorschreibt. Inimissionsschutz nach UVP Im allgemeinen Wohngebiet ist mit keinen Ober das übliche und zulässige Maß hinausgehenden

Hädiennutzungsplan der früheren Gemeinde _ ' vom entwickelt. • . oder*) Der Bebauungsplan weicht vom Fladiennutzungsplan —• fortgeltenden Flächennutzungsplan der früheren Gemeinde , „ vom ' " " laferBerPiaÄ [...] orgungsanlage durch fol- • gende. Maßnahmen: =ÄÄ-.-sÄ.T?..T_T;.r: —i d) e) Ansdiluflbeitrag It. Satzung pro AnsdiluD —rT.r.r.r_rr. DM ergibt bm "z.r..r.-T..r..':r..'r........ Anschlüssen ------- . . . [...] zentralen Anlage (I^äfanlage) durch . folgende Maßnahmen: , . " ' - — d) ... e) Anschlußbeitrtg lt. Satzung pro Anschluß DM, ergibt bei^.;.ÄiÜ Anschlüssen . • f)''Son5tige Leistungen der Anschließer, nämlich

Anschluss zur Verfügung. 4.8 Immissionsschutz Bezüglich des Immissionsschutzes wird auf das Gutachten des Büros Müller BBM vom 28.05.2004 Bericht Nr. 59 527/1 verwiesen. Eine Überprüfung aktueller Ver [...] überplant. Naturschutz Mit der am 20.07.2004 in Kraft getretenen Änderung des Baugesetzbuches (BauGB) wird bei der Aufstellung von Bauleitplänen gemäß $ 2 Abs. 4 für die Belange des Umweltschutzes nach $ 1 [...] (0,23 ohne Nebenanlagen) im mittleren Bereich der Dichtewerte für allgemeine Seite 8 von 13 Bebauungsplan mit integriertem „Oberes Griesfeld Nord“ Grünordnungsplan, Begründung- Stadt Bad Tölz Wohngebiete

erlässt gemäß $ 2 Abs. 1, 88 9, 10 Baugesetzbuch (BauGB), Art. 81 Bayerische Bauordnung (BayBO), Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) und der Verordnung über die bauliche Nutzung der [...] während der Bauzeit zu schützen. Denkmalschutz Bodendenkmäler, die bei der Verwirklichung des Vorhabens zu Tage treten, sind unverzüglich dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege zu melden. Bebauungsplan [...] tief- wurzelnde Sträucher dürfen aus Gründen des Baumschutzes (DIN 18920) bis zu einem Abstand von 2,5 m zur Trassenachse gepflanzt werden. Wird dieser Abstand unterschritten, so sind im Einverneh- men mit

wurde zugleich die naturschutzrechtlicheEingriffsregelung gemäß $ 1 a Abs. 3 BauGB angewendet. Da- bei wurde auch überprüft, inwieweit durch die Aufstellung des Bebauungsplanes Baurecht ge- schaffen wird [...] : - Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege: Bayerischer Denkmal-Atlas - Bayerisches Landesamt für Umwelt: Umweltatlas Bayern (http://www.umweltatlas.bayern.de) - Bayerisches Landesamt für Umwelt: Bayerisches [...] Fachinformationssystem Naturschutz (http://fisnat.bayern.de/finweb/) - Stadt Bad Tölz: Flächennutzungsplan der Stadt Bad Tölz 6. Artenschutz Die Prüfung des speziellen Artenschutzes ($ 44 u. 8 45 i. V. mit

Berücksichtigung der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung sowie Ergebnis der Abwägung ............. 4 5 Gründe für die Wahl der Planung....…........................ 6 Aufstellung des Bebauungsplanes [...] teiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß $ 4 Abs. 1 BauGB erfolgte mit Schreiben vom 11.07.2023. Aufgrund der im Rah- men der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen [...] 11.2023 bis 08.12.2023 gem. $ 3 Abs. 2 BauGB förm- liche Öffentlichkeitsbeteiligung durchgeführt und die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange mit Schreiben vom 31.10.2023 gem. 84 Abs. 2 BauGB

1. Änderung Dezember 2025 251216_TÖ2.1_Änderung_Begründung.docx 1. Übersicht und Lage des Plangebietes V2 L y RQ fi Lage des Änderungsbereichs innerhalb des Bebauungsplanes, ohne Maßstab Der Bebauungsplan [...] Festset- zungen zu den Garagen einer Modifizierung bedürfen. Da das Landratsamt keine Möglichkeit sieht, die Garagen im Rahmen einer Befreiung zuzulassen muss der Bebauungsplan geändert werden. Der Stadtrat [...] Part mbB Linprunstraße 54 80335 München Tel: 089/12 15 19-0 Fax: 089/18 44 24 mail@plankreis.de Bearbeitung: Susanne Rentsch, Jochen Gronle Stadt Bad Tölz Architektin & Stadtplaner Bebauungsplan „Hintersberg

zungsplan der Gemeinde, — genehmigt mit Regierungsentschließung vom Nr. — ist das ge- enwärtige Gebiet als ebiet ausgewiesen. — — Nach dem laut Gemeinderatsbeschluß vom — zur Aufstellung geplanten — in [...] in Aufstellung befindlichen — Flächennutzungsplanentwurf soll das betreffende Gebiet . Wohn= , (Art der baulichen Nutzung) allgemeine Er oh gebiet werden. Folgende zwingende Gründe im Sinne von $ 8 Abs [...] Abs. 2 Satz 3 BBauG erfordern die Aufstellung des Bebauungsplanes, bevor der Flächennutzungsplan aufgestellt ist (siehe Gemeinderatsbeschluß vom Die Aufstellung des Bebauungsplanes ist erforderlich ($ 2 Abs

erlässt gemäß $ 2 Abs. 1, 88 9, 10, 13a Baugesetzbuch (BauGB), Art. 81 Bayerische Bauordnung (BayBO), Art. 23 Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) und der Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke [...] Grundstücke (BauNVO) diesen Bebauungsplan als SATZUNG Fassung vom: 24.06.2025 — Aufstellung... Änderung "Aufhebung-In Kraft seit Planfertiger: 4A0,07:.2025, x Stadt Bad Tölz Am Schloßplatz 1 83646 Bad Tölz [...] „Isarleitenweg“, Stadt Bad Tölz A) Festsetzung durch Planzeichen L_] Geltungsbereich Bebauungsplan B) Festsetzungen durch Text Art der baulichen Nutzung WA Allgemeines Wohngebiet gemäß $ 4 BauNVO 1. Zulässig

Stadt Bad Tölz ist der Bereich des Plangebietes als „Allgemeines Wohngebiet‘ (WA) dargestellt. 4. Geplante bauliche Nutzung Zur Sicherung des städtebaulichen Charakters für den Bereich der Bestandsbebauung [...] 2021 als Satzung beschlossen. Er trat mit der ortsüblichen Bekanntmachung vom 17.12.2021 in Kraft. Mit dem Bebauungsplan wurden zwei unterschiedliche Planungsziele verfolgt: Im westlichen Bereich sollten [...] Pflicht zur Umwelt- verträglichkeitsprüfung unterliegen. 6. Auswirkungen des Bebauungsplans - Abwägung der Eigentümerinteressen: Bei der Aufstellung des Bebauungsplanes sind die öffentlichen und privaten