Seit Jahrzehnten engagiert sich die Stadt Bad Tölz im Bereich Wohnbau. Bei ihrem eignenen Wohnungsbestand liegt der Fokus ganz klar auf bezahlbaren Wohnungen für sozial Benachteiligte. Allein gelingt es einer Stadt jedoch nicht, ausreichend Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Gerade in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt und hohen Preisen. Sie ist angewiesen auf private Bauherren und Bauunternehmen, auf Genossenschaften und auf Firmen die Wohnraum für ihre Mitarbeiter schaffen sowie auf andere Wohnbau-Akteure.
Hier geben wir einen kurzen Überblick über Arbeitsweise und Leitlinien der Wohnbaupolitik der Stadt sowie einige ausgewählte Projekte.
Warum eine "Arbeitsgruppe Wohnen"?
Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Bildung oder Freizeit - Kommunen haben viele Aufgaben und Funktionen zu erfüllen. Zweifellos zählt der bezahlbare Wohnraum in unserer Region zu den größten Herausforderungen. 2017 hat der Stadtrat daher die Bildung einer Arbeitsgruppe beschlossen, die sich mit den fachlichen Grundlagen, rechtlichen Rahmenbedingungen und der politischen Zielsetzung zum Thema Wohnen befasst.
Ziel der Arbeit ist es, Strategien und Projekte der lokalen Wohnbaupolitik zu erarbeiten. Die Arbeitsgruppe Wohnen selbst fasst keine Beschlüsse. Sie dient als vorberatendes Gremium für Stadtrat und Ausschüsse.
Die Mitglieder der Arbeitsgruppe Wohnen
Der Arbeitsgruppe Wohnen gehören Mitglieder aller Stadtratsfraktion sowie Vertreter der Verwaltung an. Bei Bedarf werden externe Fachleute für spezielle Themen hinzugezogen.
Die Mitglieder der AG Wohnen:
- Dr. Ingo Mehner (Erster Bürgermeister)
- Karsten Bauer (Fraktion CSU)
- Michael Ernst (Fraktion SPD)
- Michael Lindmair (Fraktion FWG)
- Moritz Saumweber (Fraktion B90/Grüne)
- Toni Kollmeier (Fraktion B90/Grüne)
- Dr. Matthias Winter (Fraktion CSU)
- Peter von der Wippel (Fraktion FWG)
- Julia Paech (Leitung Sachgebiet Liegenschaften)
- Hermann Forster (Kämmerer)
- Christian Fürstberger (Leitung Stadtbauamt)
- Falko Wiesenhütter (Geschäftsleitung, Leitung/Moderation der Arbeitsgruppe Wohnen)
Arbeitsgruppe Wohnen - Die bisherigen Ergebnisse
Bisher hat die Arbeitsgruppe Wohnen folgende Inhalte erarbeitet:
- Ist-Analyse: Statistische Grundlagen / Demographie, Potenziale, Wohnbau-Instrumente und Herausforderungen (Stadtrat 11/2017)
- Flexibles Mietpreismodell für soziales Wohnen an der Osterleite (Haupt- und Finanzausschuss 01/2018)
- Bürgerinfoveranstaltung: "Dialogforum Wohnen" am 3. Mai 2018
- Entwurf „Politische Ziele für das Wohnen in Bad Tölz“ (Stadtrat 06/2018)
- Befragung zum Wohnraumbedarf (Ergebnisse im Stadtrat 07/2019)
- Hintersberg II - Entwurf für Vergabe-Kriterien und Vergabe-Richtlinie (Stadtrat 05+06/2021)
- Hintersberg II - städtebauliches Konzept (Bestandteil des Bebauungsplans / Satzungsbeschluss Stadtrat 12/2020)
- Flexibles Mietpreismodell für soziales Wohnen Konigsdorfer Straße 79 (Haupt- und Finanzausschuss 03/2021)
- Hintersberg II - Energieversorgung im Wohngebiet (Stadtrat 03/2021)
- Wohnbaukonzept an der Arzbacher Straße (Start 2022)
Umfrage zum Wohnraumbedarf
Die Auswertung der Befragung wurde am 23.7.2019 öffentlich in einer Sitzung des Tölzer Stadtrates vorgestellt (anonymisiert und statistisch aufbereitet). Die Ergebnisse sind nicht nur eine wichtige Informationsquelle und Entscheidungshilfe für den Stadtrat. Sie fließen auch in die Arbeit der AG Wohnen ein und prägen die zukünftigen Themenschwerpunkte der Arbeitsgruppe.
Wohnen in Bad Tölz - die politischen Ziele
Wesentlicher Teil einer Wohnbau-Strategie ist die Definition von Zielen und Zielgruppen. Diese hat die Arbeitsgruppe Wohnen in mehreren Terminen intensiv diskutiert.
Rolle, Aufgaben und Möglichkeiten von Kommunen wurden hierbei ebenso berücksichtigt wie bereits existierende Zielsetzungen der Tölzer Politik. Ergebnis dieser Diskussion und Abwägung sind sieben übergeordneten Ziele für die künftige Wohnbaupolitik der Stadt Bad Tölz, die vom Tölzer Stadtrat im Juni 2018 einstimmig beschlossen wurden.
Diese sind bewusst nicht als knappe Schlagworte formuliert, sondern jeweils kurz in den jeweiligen Zusammenhang eigebettet. Die Ziele zum Thema Wohnen dürfen selbstverständlich nicht isoliert betrachtet werden. Vielmehr sind sie ein wesentlicher Baustein gemeinsam mit anderen Elementen der Stadtentwicklungspolitik, wie z.B. Gewerbe, Verkehr, Demographie, Ökologie, Städtebau/Architektur etc.
Die Ziele im Überblick:
- Ziel 1 – Aktive Steuerung durch die Stadt
- Ziel 2 – Quantitative Einwohnerentwicklung
- Ziel 3 – Durchmischung und sozial ausgeglichene Stadtentwicklung
- Ziel 4 – Bevorzugung von Einheimischen und Berücksichtigung der Nachfrage vor Ort
- Ziel 5 – Bevorzugung von Familien mit Kindern sowie von Benachteiligten
- Ziel 6 – Nachverdichtung und flächensparendes Bauen
- Ziel 7 – Bevorzugung bestimmter Wohnformen