Bebauungsplanänderung in Kraft ($ 10 Abs. 3 Satz 4 BauGB). Der seit dem 15.05.1999 wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Bad Tölz wird nach Abschluss des Änderungsverfahrens gemäß $ 13 a Abs. 2 Nr. 2 BauGB

ungsplanes „SO am Kogel“ © Daten: Bayerische Vermessungsverwaltung 3. Ausweisung im Flächennutzungsplan Im Flächennutzungsplan der Stadt Bad Tölz aus dem Jahr 1999 ist das Plangebiet als „Fläche für die La [...] Landschaftsbild, Naturhaushalt und Lokalklima wertvoller Hangbereich“ im Flächennutzungsplan verankert. Der Flächennutzungsplan wird parallel zur Aufstellung des Bebauungsplanes geändert (10. Änderung) [...] ..:: eure. 2 2. Lage und Größe des Plangebietes.…..................... 2 3. Ausweisung im Flächennutzungsplan 4. Städtebauliches und grünordnerisches Konzept nennen 3 5. Umweltprüfung gemäß $ 2 Abs. 4

der Region besonders vor­ dringlich. [...] 2.5 Rechtliche Ausgangslage Flächennutzungsplan und Landschaftsplan Im Flächennutzungsplan ist der planungsgegenständliche Bereich als Sonderbau­ fläche „Klinik" [...] en Planungen von Landesentwicklungsprogramm, Regionalplan und Flächennutzungsplan. Dabei werden die Darstellungen des Flächennutzungsplans im Wesentlichen aufge­ griffen und in der verbindlichen Bauleitplanung [...] Westen, Süden und Süd-Osten als „Grünfläche" dargestellt (sh. Abbildung 1). Der rechtswirksame Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan der Stadt Bad Tölz vom 15.05.1999 bleibt in seinen Grundzügen

Ziele der Regionalplanung werden bei der Planung beach- tet. Flächennutzungsplan und Landschaftsplan Der rechtswirksame Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan der Stadt Bad Tölz vom 15.05 [...] derzeitigen Ortsrand mit dem Wohngebiet „Lettenholz“ liegenden Raum wird im Parallelverfahren der Flächennutzungsplan der Stadt Bad Tölz geän- dert. Es ist geplant, im Anschluss an die Wohnsiedlung Lettenholz [...] den gesamten künftigen Mischgebiets- und Gewerbegebietsflächen, die in der 4. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Bad Tölz (Gebiet ,Allgau") dargestell- ten sind, wurde eine verkehrstechnische

uation 2:1 Lage im Stadtgebiet 2.2 Geltungsbereich 2.3 Städtebauliche Bestandsanalyse 2.4 Flächennutzungsplan 2.5 Eigentumsverhältnisse 3 Planungsziele 4 Planungskonzept 4.1 Vorbemerkung, städtebauliche [...] Wohnnutzung vor, womit eine Änderung des Bebauungsplanes erforderlich wird. Die Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt im Parallelverfahren. Planungsanlass ist es, statt der bisher zulässigen SO-Bebauung [...] südlicher und in westlicher Richtung befindet sich keine Bebauung. 2.4 FFächennutzungsplan Der Flächennutzungsplan stellt das Baugrundstück als Sondergebiet „Kur und Fremdenverkehr“ dar. Eine entsprechende

Stadtbauamt Bad Tölt A. Planungsrschliiche Voraussetzungen i; Der Bebauungsplan wurde aus dem Flächennutzüngsplan —dem fortgeltenden Hädiennutzungsplan der früheren Gemeinde _ ' vom entwickelt. • . oder*) [...] oder*) Der Bebauungsplan weicht vom Fladiennutzungsplan —• fortgeltenden Flächennutzungsplan der früheren Gemeinde , „ vom ' " " laferBerPiaÄShnulzuiTgsplan soll geändert werden; das • ' Xnd9rung53£eifaJuÄi [...] enrTsI, weil folgende zwingende Grunde es erfpxdsrn4§"8-A^r2"S"at2r3"BBauG): , oder*) Ein Flächennutzungsplan ist nicht erforderlich, weil der_B^auungsplajj_ajis_£olc^de-ir-€lrö;trdSil aiisrei5it, um die

n Ziele der Regionalplanung werden bei der Planung beachtet. Flächennutzungsplan und Landschaftsplan Der rechtswirksame Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan der Stadt Bad Tölz vom 15.05 [...] Familien, insbesondere in Zentrumsnähe. Mit der vorliegenden Planung soll eine der letzten nach Flächennutzungsplan verfügbaren Wohnbauflächen innerhalb des Stadtgebietes von Bad Tölz teilweise einer Bebauung [...] östlichen Fläche die Ausweisung von Bauland für Wohnungen im Geschosswohnungsbau folgen. Im Flächennutzungsplan ist der planungsgegenständliche Bereich als Wohnbaufläche dargestellt. 2. AUSGANGSSITUATION

und § 8 BauGB. 2. Das Baugebiet wird als Sondergebiet (Einkaufszentrum) festgesetzt. 3. Im Flächennutzungsplan Ist das Planungsgebiet als Sondergebiet und In geringem Umfang (ca. 5 m) als allgemeines Wohngebiet [...] Erläuterungen 1. Entwicklunasaebot (S 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB) Der Bebauungsplan wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. 2. Altlasten Auf den Grundstücken sind keine Altlasten zu erwarten. Seite 3 Bad

^\- Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Kirchbichl ent hält für diesen Bereich keine v/eiteren Angaben,die der gewünschten Nutzung direkt entgegenstehen;gleiches gilt für den Flächennutzungsplan der Stadt

Gewerbegebiet und eingeschränk tes Gewerbegebiet festgesetzt. 3. Der Bebauungsplan wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. 4. Begründung für die Aufstellung des Bebauungsplanes: Nach genauer Geländeaufnahme